Description

Si vous cherchez une maison de 5 pièces, de plain-pied, d’environ 120m² au calme… Et qui plus est avec cerise sur le gâteau: au-dessus, un TRÈS bel appartement totalement indépendant, meublé et entièrement rénové d’environ 65m²… Alors venez visiter ce bien, situé dans une impasse dans les hauteurs du village paisible et convoité de Nousseviller et lotie sur 7,50 ares.

Il vous attend si vous avez des enfants ou ascendants qui veulent habiter avec vous mais aussi leur indépendance, ou alors si vous voulez louer une partie de cette maison afin de payer ou diminuer les mensualités de votre crédit.**

Le rez-de-chaussée se compose de la manière suivante: une entrée, un beau salon-séjour avec poêle à pellet neuf, une cuisine équipée, une salle de bain avec baignoire et double vasque (possibilité de rajouter une douche), 3 grandes chambres et des toilettes séparés viennent compléter cet étage.

Un sous-sol se trouve sous la totalité du logement. Il est composé d’un garage double avec porte motorisée, de diverses caves, buanderie, chaufferie, etc…

Les combles sont aménagés et se disposent d’une grande de vie lumineuse avec salon et cuisine équipée ouverte donnant accès à une chambre bureau spacieuse joliment aménagée avec de nombreux rangements fermés par des placards coulissants sous-rampants (elle peut éventuellement être séparée en 2), mais également une belle salle de bain et un WC séparé. L’accès se fait par des escaliers métalliques par l’arrière de la maison et se termine par une agréable terrasse aux belles proportions.

La terrasse se trouve au-dessus du jardin et offre une vue à couper le souffle. La chauffage du haut est électrique par convecteurs. Pas de charges de copropriété, autant dire une belle économie. Les travaux sont en cours de finition. La maison cache bien son jeu et n’a pas finie de vous surprendre, alors n’hésitez pas à nous contacter pour visiter ce bien qui en vaut le coup.

SIMULATIONS:

** Avec un apport d’environ 93 000€ (tout frais compris), il reste à financer 300 000€ sur 20 ans, ce qui représente une mensualité de 1 600€/mois (au taux actuel), assurance comprise.

Le loyer de l’appartement des combles peut rapport l’équivalent de 650€/mois, il ne vous restera donc uniquement 950€ à débourser par mois soit l’équivalent d’un loyer d’une maison de 120m².

Le logement étant “meublé”, il peut être loué (avec un statut de LMNP avec des avantages fiscaux en micro-bic), mais aussi par Airbnb ou autres…

Sinon, il vous reste le choix de louer l’ensemble, soit le rez-de-chaussée 950€ et les combles 650€, la totalité payera donc le crédit de 1600€ et le bien s’autofinancera.

Le prix comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur: 3,94% T.T.C du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires: 330 000€

Référence annonce 659

Pour tous renseignements complémentaires, n’hésitez pas à nous contacter au 06.23.75.15.00 Mireye LAUER